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Discriminación y vivienda justa para los inquilinos

Discriminación de vivienda

Este artículo del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas proporciona información sobre discriminación y vivienda justa para inquilinos.

Vivienda justa para inquilinos

Ejemplos de cosas que podrían indicar que la discriminación ilegal de alquiler está ocurriendo podrían incluir (pero no están limitados a):

  • Mentir o tergiversar la disponibilidad de vivienda cuando la vivienda está disponible
  • Requerir diferentes términos o condiciones basados ​​exclusivamente en la raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o discapacidad de un miembro del hogar
  • Publicidad que indique una limitación o preferencia basada en la raza, el color, el origen nacional, la religión, el sexo, el estado familiar o la discapacidad
  • Hostigamiento o intimidación como amenazas verbales, vandalismo o avances sexuales no deseados
  • Una negativa a hacer ajustes razonables para una persona con discapacidades
  • Ser dirigido a propiedades, edificios o unidades en un lado de un complejo basado únicamente en factores relacionados con raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o discapacidad, independientemente de otras opciones disponibles

¿Qué puedo hacer si se violan mis derechos?

Si cree que se han violado sus derechos bajo la Ley de Equidad de Vivienda, visite nuestra página Cómo presentar una queja. Para obtener más información sobre las reglas relacionadas con las propiedades de vivienda supervisadas por TDHCA, consulte los temas a continuación.

Preocupaciones comunes de vivienda justa

Además de las responsabilidades del propietario bajo el Código de la Propiedad de Texas,

Los propietarios de propiedades de alquiler vigiladas por TDHCA deben:

  • Mantenga las propiedades adecuadas para la ocupación y en buen estado de conservación, de acuerdo con las Normas Uniformes de Condición Física ("UPCS") publicadas por HUD.
  • Estimar los costos de servicios públicos en la propiedad, revisarlos anualmente y ponerlos a disposición para su inspección.
  • Proporcionar a los residentes con un cierto número de servicios de la propiedad y / o servicios.
  • Operar la propiedad de acuerdo con su Acuerdo de Restricción de Uso del Suelo ("LURA"), independientemente de que los propietarios o administradores cambien.
  • Ofrecer arrendamientos escritos con términos específicos (generalmente 6 meses para el programa de HTC y 1 año para HOME y otros programas federales).
  • Proporcionar aviso por escrito a los inquilinos en caso de terminación o no renovación del contrato.
  • Proporcione acomodaciones razonables a cargo del Propietario (excepto en algunas propiedades de HTC otorgadas antes de 2001).

Se prohíbe a los dueños de las propiedades de alquiler vigiladas de TDHCA:

  • Bloqueo o apoderamiento de bienes de inquilinos que no han pagado el alquiler.
  • Cobrar alquileres que excedan los límites de alquiler específicos del programa que se publican cada año.
  • El uso de ciertas disposiciones de arrendamiento que restringen los derechos de los inquilinos a los procesos judiciales y de apelación o las decisiones, excusa propietarios de la responsabilidad, o exigir a los inquilinos a pagar los honorarios judiciales si un procedimiento se gana contra el propietario.
  • Negar a los hogares viviendas de alquiler sobre la única base de la participación del hogar en la Sección 8, HOME TBRA u otro programa federal de asistencia de alquiler.
  • Desalojar a los inquilinos por otra causa que no sea buena bajo el contrato de arrendamiento, incluyendo represalias para los inquilinos que hacen quejas de discriminación o ayudar a otros en el ejercicio de sus derechos de vivienda justa o derechos para solicitar arreglos razonables.
  • Requerir que los hogares que participan en la Sección 8, HOME TBRA u otro programa federal de asistencia de alquiler demuestren un ingreso mensual de más de 2,5 veces la parte del hogar de la renta mensual (los hogares con menos de $ 50 de ingreso anual no necesitan demostrar más de Un ingreso anual de $ 2,500).

Lo que no pueden hacer los propietarios de propiedades de alquiler supervisadas

Los propietarios de propiedades de alquiler supervisadas por TDHCA tienen prohibido:

  • Bloquear o embargar la propiedad de los inquilinos que no han pagado el alquiler.
  • Cobrar alquileres que superen los límites de alquiler específicos del programa que se publican cada año.
  • Usar ciertas disposiciones de arrendamiento que restringen los derechos de los inquilinos a los procesos o decisiones judiciales y de apelación, eximen a los propietarios de la responsabilidad o exigen a los inquilinos que paguen las tasas judiciales si se gana un procedimiento contra el propietario.
  • Negar a los hogares el alquiler de viviendas únicamente sobre la base de la participación del hogar en la Sección 8, HOME TBRA u otro programa federal de asistencia para el alquiler.
  • Desalojar a los inquilinos por otra causa que no sea una buena causa según el contrato de arrendamiento, incluidas represalias por los inquilinos que presenten quejas de discriminación o ayudar a otros a ejercer sus derechos de vivienda justa o derechos para solicitar adaptaciones razonables
  • Exigir a los hogares que participan en la Sección 8, HOME TBRA u otro programa federal de asistencia para el alquiler que demuestren un ingreso mensual de más de 2.5 veces la parte del hogar del alquiler mensual (los hogares con menos de $50 de ingresos anuales no están obligados a demostrar más de un ingreso anual de $2,500).

Familias con niños

Aparte de los Propietarios que están calificados para recibir una exención bajo HOPA, ningún Propietario puede discriminar basado en el estatus familiar. Estas protecciones cubren todas las familias en las que viven uno o más niños menores de 18 años:

  • Un padre,
  • Una persona que tenga la custodia legal del niño o niños,
  • El designado del padre o custodio legal con el permiso por escrito de los padres o el custodio,
  • Las mujeres embarazadas, o
  • Cualquier persona que asegure la custodia legal de un niño menor de 18 años.

Si el propietario se niega a alquilarle por estas razones, ha incluido diferentes términos o condiciones en su contrato de arrendamiento o ha requerido diferentes términos o condiciones en el momento de la solicitud (por ejemplo, un depósito o alquiler más alto basado únicamente en el estado de su hogar) Las reglas de la casa para los niños o las familias con niños, o ha anunciado la unidad de la cubierta como para los "adultos solamente", sus derechos pueden haber sido violados bajo la ley justa de la cubierta.

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Haga clic aquí para obtener más información del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas

Haga clic aquí para visitar a Texas Tenant Advisor, para obtener información sobre cómo conocer sus derechos como inquilino en Texas